Er wordt een nieuwe wooneenheid gecreëerd

Een zorgwoning is een kleinere wooneenheid die in, bij of losstaand van de hoofdwoning gebouwd wordt. De grond waarop een vrijstaand bijgebouw zich bevindt moet dezelfde zijn als die waar de bestaande hoofdzakelijk vergunde woning op staat. In een zorgwoning kunnen maximum twee zorgbehoevende personen komen inwonen. Vaak trekken ouderen in bij het gezin van hun kinderen of gaat een zorgverlener inwonen bij een hulpbehoevende persoon. Op deze manier kunnen hulpbehoevende personen gehuisvest blijven in een vertrouwde omgeving en toch grotendeels zelfstandig zijn.

Een kleinere woongelegenheid in of bij een bestaande woning

Een zorgwoning moet bestaan uit een hoofdwoning, dat één gezin huisvest, en een kleinere wooneenheid die in, bij of losstaand van de bestaande woning gebouwd wordt. De ondergeschikte wooneenheid kan dus een ruimte binnen het huis in beslag nemen, een aanbouw aan het bestaande bouwvolume of een vrijstaand bijgebouw zijn. In sommige gevallen kan er sprake zijn van een mobiele zorgwoning. Een ondergeschikte woning is niet groter dan ⅓ van de totale bewoonbare oppervlakte.

De ondergeschikte wooneenheid is volledig uitgerust met een eigen keuken, badkamer en slaapkamer, maar deelt bijvoorbeeld de leefruimte, eetruimte en garage. In sommige gevallen heeft het een eigen voordeur. Op die manier kan een ander “gezin”, de zorgverlenende of zorgbehoevende personen, zelfstandig wonen en wordt de privacy enigszins behouden.

Hoofdwoning en ondergeschikte wooneenheid hebben dezelfde eigenaar

De volledige woning, of toch het blote eigendom, moet aan dezelfde eigenaar toebehoren. Een huurwoning kan dus ook in aanmerking komen als zorgwoning, mits de eigenaar hiermee akkoord gaat. 

Een woning voor zorgverlenende en hulpbehoevende personen

Wie er in de ondergeschikte wooneenheid woont is ook van belang om te kunnen spreken over een zorgwoning. De mogelijke bewoners van een zorgwoning:

• Maximum 2 personen waarvan minstens 1 persoon 65 jaar of ouder is.
• Maximum 2 personen waarvan minstens 1 hulpbehoevend is:
  - Iemand met een beperking
  - Iemand die in aanmerking komt voor een zorgbudget van de Vlaamse Sociale Bescherming, vroeger zorgverzekering genoemd
  - Iemand die niet of moeilijk zelfstandig kan wonen
• Een zorgverlener, wanneer de hulpbehoevende persoon of personen in de hoofdwoning blijven wonen.

Meer informatie over de voorwaarden vind je op de website van de Vlaamse Overheid.

De zorgwoning inschrijven

Hoe zit dat op fiscaal vlak?

Er zijn geen specifieke premies of subsidies voorzien voor mensen die van hun woning een zorgwoning maken. Je kan wel aanspraak maken op bepaalde steunmaatregelen om je woning aan te passen. 

Heeft het een nadelig effect op sociale voordelen? 

Eén van de grootste voordelen aan een zorgwoning is dat de inwoners van de hoofdwoning en de inwoners van de ondergeschikte woning als twee verschillende gezinnen worden gezien. De inkomsten van één gezin hebben dus geen negatieve invloed op de uitkeringen van een ander gezin. Sociale uitkeringen zoals studietoelagen of werkloosheidsuitkeringen blijven behouden.

Wat als de zorgverlenende of zorgbehoevende persoon mede-eigenaar is?

Dat maakt de boel meteen wat ingewikkelder. Dat de volledige woning officieel dezelfde eigenaar moet hebben, weten we al. Wat gebeurt er als iemand financieel wil bijdragen aan de woning? Staat die persoon ingeschreven als mede-eigenaar, dan is er geen probleem. Al heeft dat wel een impact op de hypothecaire lening en de erfenis.

Wat als de zorgsituatie beëindigd wordt?

Een zorgsituatie kan om verschillende redenen beëindigd worden: er is een andere oplossing gevonden, de hulpbehoevende kan opnieuw alleen wonen, de hulpbehoevende overleed, etc. Als de woning opnieuw door één gezin bewoond wordt, dan moet men dit aan de gemeente melden via het omgevingsloket. Indien een ander gezin of een alleenstaande, die niet hulpbehoevend is, zijn intrek neemt in de ondergeschikte wooneenheid, dan moet men een omgevingsvergunning aanvragen.

Ecologische en duurzame oplossingen

Lijken de bovenstaande opties je maar niks? Het kan ook anders! BUILDINC maakt van jouw bij- of aanbouw een volledig andere ruimte en dat 100% duurzaam!

Modulair bouwen 

Als je van plan bent om een zorgwoning te bouwen, kan je op BUILDINC rekenen. Met de grootste zorgen creëren wij samen met jou een wooneenheid op maat. Daarnaast is BUILDINC een expert in modulair bouwen. Dat wil zeggen dat alle elementen die gebruikt zijn bij de constructie van de bij- of aanbouw van de zorgunit volledig hergebruikt kunnen worden. Van de ondergeschikte wooneenheid kan er een tuinkantoor of, als je bijvoorbeeld meerdere kinderen hebt, een extra slaapkamer worden gemaakt. Het bedrag dat je investeerde in de creatie van een zorgwoning is dan niet verloren, integendeel: met BUILDINC kan je alleen maar winnen!

Mobiele zorgwoning

Sinds 2021 is er een nieuwe wetgeving van kracht, waardoor het ook mogelijk is om een mobiele zorgwoning op het terrein te plaatsen. Dit kan echter maar voor een totale periode van 6 jaar. Dat biedt perspectief als je weet dat je deze zorgwoning met gemak kan ombouwen tot een tiny house. Wanneer de zorgperiode beëindigd is, hou je er een buitenverblijf op na!